平成１２年（ワ）第１１５７号　損害賠償請求事件

　　　　　　　　　　　準　備　書　面　１２

第１被告準備書面（９）第１（６）（２３頁）に対する反論
１．　被告提出の乙第２８号証乃至第３５号証に掲載された神奈川県内の新築マンシ
ョンの売り出しにかかる１ｍ２あたりの平均単価（床面積）に関し、本件若葉台団地
と同様に、最寄駅からバス利用条件のもの全てを抜粋したものについては、別紙「バ
ス利用マンション一覧表（１）」記載のとおりである。
上記乙第２８号証乃至第３５号証掲載のマンションのうち、バス利用のものはわずか
に２０件であり、その１ｍ２あたりの平均単価は５６．６万円である（因みに、本件
若葉台団地の平均単価は７１．１万円である）。

２．　また、バス利用マンションのうち、最寄駅からバス利用１０分以上のものは
（本件若葉台団地は横浜線十日市場駅からバス１３分）、別紙「バス利用マンション
一覧表（２）」記載のとおり、その平均単価は５６万円である。

３．　しかも、即日完売となった「アルス上大岡」については、特急停車駅で横浜駅
まで約１０分・駅よりバス１２分という本件若葉台団地よりも好条件で、１ｍ２当た
りの単価が５０．５万円である、本件若葉台団地と２０万円近い金額の開きを生じて
いる。

４．　以上から考察するに、バス利用マンションについては、別紙本件若葉台団地と
他の物件との平均の比較において１ｍ２当たり１４．６万円から１５．１万円も若葉
台団地が高額となっており床面積が７０ｍ２の住宅に換算すると、１，０２０万円乃
至１，０５７万円も割高の物件を購入させられたことになる。
従って、被告が乙第２８号証以下で提出した事例については、そもそも本件若葉台団
地とは比較の対象とはなり得ないものであり、被告はこのような分析をせずに単に抽
象的な類似性のみで比較しているに過ぎず、その主張には何ら合理性がない。

以　上